5 clés pour un bon investissement immobilier à l’étranger

Pourquoi faire un investissement immobilier à l’étranger ?

J’ai acheté mon premier immeuble à Lisbonne pour 180 000 €. C’était le prix d’un studio à Paris. Et cela m’a apporté tellement plus ! Chacun trouvera ses propres motivations, mais un investissement immobilier à l’étranger offre en général un ou plusieurs des avantages suivants :

  • une mise initiale plus faible
  • un potentiel de plus-value plus important
  • de meilleurs rendements
  • la diversification de ses placements
  • un pied-à-terre pour les vacances ou un investissement plaisir pour plus tard

Mais la prise de risques est plus importante aussi. Car moins on connait ce qu’on achète plus le risque de se tromper est élevé. Voici 5 clés ou règles de base que j’ai appliquées pour chaque investissement immobilier à l’étranger.

Et si vous pensez ne pas avoir le temps, la patience ou l’expertise pour les appliquer toutes, vous préférerez peut-être participer à des projets déjà montés au travers d’une plateforme de crowdfunding immobilier. Mise adaptée à votre budget, possibilité de diversification sur plusieurs projets et plusieurs pays et transparence totale sur le montage puis le déroulement des opérations font partie des avantages du crowdfunding immobilier.  Venez visiter la plateforme Epatrimony et découvrir ses projets pour vous faire une idée !

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Investir dans l’immobilier avec un petit budget : les solutions

J’ai acheté mon premier appartement à 22 ans.

Je n’avais pas de capital mais j’ai eu la chance de pouvoir emprunter 100 % de la somme nécessaire. J’ai continué à faire des investissements locatifs par la suite. D’abord en France pour profiter des incitations fiscales dans l’immobilier neuf. Puis à l’étranger parce que c’était plus fun et plus rentable. Et j’ai finalement découvert le crowdfunding immobilier. J’ai créé ma propre plateforme de financement participatif parce que je voulais partager avec d’autres le développement de beaux projets écoresponsables dans des destinations qui font rêver. Cet article présente une revue des solutions pour investir dans l’immobilier avec un petit budget.

Les trois principales solutions sont :

– l’achat de sa résidence principale, mais si vous n’avez pas d’apport personnel ou de généreux donateurs il est peu probable que la banque vous prête le capital nécessaire.

– un investissement locatif mais là aussi il faudra un dossier en béton pour qu’une banque vous prête.

– la pierre-papier, mais les frais sont importants, les rendements en baisse. Et on sait pas trop où son argent est investi.

– et enfin, le crowdfunding immobilier qui permet d’investir à partir de 1000 € dans un projet spécifique que vous avez choisi et qui vous plait avec un rendement voisin de 10 %.

Chacun aura compris que ma préférence va au crowdfunding immobilier !

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Levée de fonds réussie pour le projet Passadiço à Lisbonne

Crowdfunding immobilier à Lisbonne : la levée de fonds Passadiço a atteint son maximum

Des nouvelles de Lisbonne

Je vous indiquais le 29 novembre dernier que la Mairie de Lisbonne avait approuvé l’architecture du projet Passadiço. Quinze jours plus tard, le 14 décembre, la levée de fonds du projet Passadiço a atteint le maximum légal de 115 % de l’objectif initial, soit 345 000 . C’est donc une belle réussite avant les fêtes pour la plateforme Epatrimony et son premier projet de crowdfunding immobilier à Lisbonne. J’en remercie bien sûr en premier lieu tous les souscripteurs !

La levée de fonds est en conséquence terminée et la société par actions simplifiée Passadiço, dont les souscripteurs sont actionnaires, est en cours de création.  Dans le même temps, la société portugaise Tradiçoes Seculares LDA, qui détient l’immeuble, a signé le contrat de prêt avec la SAS Passadiço et recevra les fonds début 2018. Elle pourra ensuite démarrer les travaux et commencer la pré-commercialisation début 2018, après examen final et approbation par la Mairie des plans détaillés, notamment de plomberie et d’électricité.

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Crowdfunding immobilier : un indispensable choc d’innovation

Quand le bâtiment va, tout va dit le diction populaire. Le bâtiment représente en effet 409 500 entreprises et 1 427 000 emplois en France. C’est la moitié de l’ensemble de l’industrie ou deux fois les activités de banque et d’assurance. Alors bien sûr c’est un secteur clé. Cet article explique comment le crowdfunding immobilier peut contribuer au choc d’innovation qui va permettre de construire plus de logements.

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La levée de fonds pour le projet Passadiço à Lisbonne se poursuit

LE PROJET D’ARCHITECTURE PASSADICO EST APPROUVE

La levée de fonds pour la rénovation puis la revente d’un immeuble situé dans le centre historique de Lisbonne, rua do Passadiço, va pouvoir entamer sa phase finale après l’approbation par la Mairie de Lisbonne du projet de rénovation, le 29 novembre 2017. La fin de la levée de fonds est prévue le 5 janvier 2018 mais les souscripteurs ont 14 jours pour verser leurs fonds après avoir rempli leur bulletin de souscription. C’est donc le bon moment pour souscrire ! Les travaux devraient débuter en tout début d’année 2018, après examen par la Mairie de Lisbonne des plans détaillés, notamment de plomberie et d’électricité, et délivrance du permis de construire, pour se terminer à la fin de l’année 2018. La commercialisation de l’immeuble a également débuté et des acheteurs potentiels se sont déjà manifestés, le marché immobilier à Lisbonne étant toujours aussi dynamique.

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Toutes les clés pour un bon investissement immobilier à Lisbonne

Trois bonnes raisons pour faire un investissement immobilier à Lisbonne.

Vous hésitez encore pour faire un investissement immobilier à Lisbonne ? Voici trois bonnes raisons pour vous aider à vous décider :

1. Lisbonne bénéficie d’atouts solides et est en pleine mutation

Parmi les très nombreux atouts de Lisbonne on peut citer pêle-mêle :

. un climat exceptionnel, la proximité de l’océan, un patrimoine culturel très riche, un environnement très sûr,

. une bonne accessibilité en avion depuis tous les pays de l’Union Européenne (environ 20 vols directs relient Paris à Lisbonne en 2h30 chaque jour),

. un niveau de vie faible par rapport aux autre capitales européennes

. une politique de rénovation intensive de la ville

Toutes ces raisons font de Lisbonne une destination de plus en plus prisée par les touristes et les investisseurs.

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Les français, premiers investisseurs immobilier au Portugal !

Cet article revient sur les raisons de la progression rapide des investissements immobiliers au Portugal : douceur de vivre, sécurité, coût de la vie inférieur à 35% à celui de la France, proximité géographique et culturelle et mesures fiscales en faveur des investisseurs : plus de 30 000 français se sont déjà laissé séduire et avec plus de 7000 transactions en 2016 les français sont devenus les premiers investisseurs étrangers au Portugal. Pour participer, et contribuer à la rénovation de la ville, vous pouvez aussi le faire via la plateforme de financement participatif Epatrimony qui a un programme de rénovation / revente d’un immeuble dans le cœur historique de Lisbonne.

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Mon top 5 des endroits à voir à Nusa Penida

Nusa Penida, the place to be !

Petit guide pour savoir ce qu’il y a à faire et à voir à Nusa Penida ! J’ai entendu parler de l’île de Nusa Penida à Bali pour la première fois en mars 2015. Et je l’ai visitée pour la première fois en juin 2015. L’île n’était desservie que par une seule compagnie de speed boat et il n’y avait le choix qu’entre deux hôtels. Les touristes étaient rares, l’île absolument sauvage. Malgré les routes un peu approximatives, j’y ai découvert des paysages absolument magnifiques.

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Un nouveau projet démarre à Lisbonne

DEMARRAGE DE LA LEVÉE DE FONDS PASSADICO !

La levée de fonds pour la rénovation puis la revente d’un immeuble situé dans le centre historique de Lisbonne, rua do Passadiço, a débuté ! Le projet d’architecture a fini par recevoir une approbation du service du patrimoine culturel de la Mairie de Lisbonne et le permis de construire définitif devrait être délivré dans les tous prochains mois.

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