Trois bonnes raisons pour faire un investissement immobilier à Lisbonne.
Vous hésitez encore pour faire un investissement immobilier à Lisbonne ? Voici trois bonnes raisons pour vous aider à vous décider :
1. Lisbonne bénéficie d’atouts solides et est en pleine mutation
Parmi les très nombreux atouts de Lisbonne on peut citer pêle-mêle :
. un climat exceptionnel, la proximité de l’océan, un patrimoine culturel très riche, un environnement très sûr,
. une bonne accessibilité en avion depuis tous les pays de l’Union Européenne (environ 20 vols directs relient Paris à Lisbonne en 2h30 chaque jour),
. un niveau de vie faible par rapport aux autre capitales européennes
. une politique de rénovation intensive de la ville
Toutes ces raisons font de Lisbonne une destination de plus en plus prisée par les touristes et les investisseurs.
2. Le marché est en croissance et offre un potentiel de retour sur investissement important
Le marché est en pleine croissance, à la fois en termes de volumes que de prix, soutenu par trois facteurs : la croissance du tourisme d’environ 10 % par an, les incitations fiscales à destination des retraités et l’octroi d’un « golden visa » pour les investisseurs étrangers.
3. Le Portugal offre un cadre sécurisé à l’investissement
Les démarches légales, administratives et financières sont faciles et transparentes. Il n’y a pas de risque de change. La qualité des entreprises de construction portugaises n’est plus à démontrer.
Trois facteurs soutiennent la croissance du marché
1. La location court-terme pour les touristes
Plus de 11 millions de touristes ont visité le Portugal en 2016 (en croissance de 11 % par rapport à 2015) dont près de 4 millions à Lisbonne (en croissance de 10 %). La croissance du tourisme s’explique en partie par les crises récentes subies par d’autres destinations touristiques comme les pays d’Afrique du Nord et la Turquie mais le gouvernement portugais a mis en place une vraie stratégie de développement à long terme du tourisme comme l’explique cette note de l’ambassade de France au Portugal.
Le nombre de touristes hébergés par Airbnb a doublé en 2015 (433 000 contre 213 000 en 2014) et les particuliers qui investissent pour louer à la semaine, s’assurent en moyenne un taux d’occupation annuel de 70% et des rendements supérieurs à 5%. Les biens concernés sont des petites surfaces, plus rentables, dans le centre historique de Lisbonne.
2. Les résidents non habituels
Le statut de résident non habituel (RNH) offre un cadre fiscal avantageux pour une durée de 10 ans aux retraités – exemptés d’imposition au Portugal pendant cette durée – et aux professionnels à activité à haute valeur ajoutée (architectes, ingénieurs, auditeurs, médecins, professeurs universitaires, artistes, cadres supérieurs, etc.) soumis à un taux spécial d’imposition limité à 20%. Les biens concernés sont des surfaces plus importantes, situées en centre ville à proximité des transports publics.
3. Golden visa
Le Golden Visa (Residência por Atividade de Investimento (ARI)) permet aux ressortissants non européens qui réalisent un investissement immobilier supérieur à 500000 € d’obtenir un visa de résidence temporaire et de pouvoir circuler librement dans l’espace Schengen. Par construction ce dispositif soutient le marché des biens haut de gamme.
Les prix restent attractifs par rapport aux autres capitales européennes
Les prix restent attractifs dans l’hyper-centre : comptez en moyenne 3.500 euros le mètre carré pour de l’ancien non réhabilité et entre 4.500 et 7.500 euros pour de l’ancien rénové selon les quartiers, ce qui reste un prix bas par rapport aux autres capitales européennes.
La carte ci-dessous donnent les prix de l’immobilier à Lisbonne par quartier.
3 solutions pour investir à Lisbonne
1. Acheter un bien à rénover
Bien que les prix aient fortement augmenté au cours des dernières années, notamment dans le centre historique de Lisbonne, il reste possible d’acquérir des immeubles dans des quartiers moins centraux pour environ 2000 €/m2, de les rénover pour 800 à 1200 €/m2 et de les revendre par appartements pour 4000 à 6000 €/m2 ou de les exploiter en location saisonnière ou en location longue durée. Le prix par m2 pour un appartement sera bien sur plus élevé. Il faudra prévoir un délai d’attente d’environ un an pour obtenir le permis de construire nécessaire à la rénovation, car le nombre de projets de rénovation a été multiplié par 10 en quelques années et les effectifs de la Mairie n’ont pas été augmentés.
2. Acheter un bien neuf ou rénové
C’est la façon la plus rapide et la moins risquée pour obtenir un rendement rapidement. Le rendement brut pour de la location longue durée devrait pouvoir atteindre 4 %, le rendement pour de la location saisonnière devrait être voisin de 7 %. Les non résidents portugais bénéficient d’une fiscalité très avantageuse.
3. Investir au travers d’une plateforme de crowdfunding immobilier
La plateforme Epatrimony offre la possibilité d’investir au travers de projets à l’étranger pour des mises initiales de 1000 euros. Une levée de fonds pour un immeuble situé dans le quartier de Santo Antonio, près de l’avenue de la Liberté, dans l’hyper centre de Lisbonne vient de se terminer. Mais il y en aura d’autres ! Inscrivez-vous sur le site epatrimony.fr/ pour recevoir l’information sur les futurs programmes.
